相邻权纠纷案例分析

6月17日，山东省济南市棋盘二区5号楼的居民向记者反映，由于该幢楼的楼顶有户居民，买了房子不住人，而是放养了成群成群的鸽子，致使楼下的居民不敢开窗透风，否则就是满地鸽子毛和股股臭味，让居民无法正常生活。

17日上午，记者来到居民反映的棋盘二区5号楼。站在楼前，抬头一看，顶楼一家住户的阳台上、楼顶上蹲着几十只鸽子，还不停地发出“咕咕”的叫声。

沿着楼梯爬到顶楼，敲这家住户的门，始终没有人应，只听到屋子里传出“咕咕”的叫声，还有扇动翅膀发出的“沙沙”声。通过顶楼楼道的窗户，记者看到这家住户阳台上都用钢筋封了，一群群鸽子从钢筋之间飞出屋外，或者从外边钻进屋里。鸽子的腿上都缠着不同颜色的胶带，看上去像是信鸽。

楼下的一位住户说，六七年前，顶楼一户邻居搬走了，有人买下这套房子，但一直没住人，养了几百只鸽子。“有一次我敲开门进去过，里面啥家具都没有，就是一些木架子，上面都是鸽子，少说得有两三百只。”5号楼的一位住户说。

每到换毛季节，鸽子身上脱落的绒毛到处都是。“都不敢开门，一开门一屋子都是，这些绒毛轻飘飘的，扫都扫不干净。”10日和12日，记者两次来到5号楼时，发现“鸽子屋”所在的单元楼道里，的确有不少绒毛，风一吹，到处飞。“禽流感流行那会儿，可把我们吓坏了，这是居民区，这么多孩子，有人感染上那可不是闹着玩儿的。”一位居民说。还有居民反映，养鸽子的住户每次往外边运垃圾，都是用蛇皮袋子沿楼梯拖着走，楼梯上到处都是漏下的鸽子粪，也没有人打扫。楼下的居民不敢往外晾衣服，要不了五分钟上面就落一层鸽粪，楼下有住户受不了搬走了。

律师点评：

相邻权也称不动产相邻权，是指两个以上相互毗邻的不动产的所有人或占有、使用人，在行使对不动产的占有、使用、收益、处分权时，相互之间要求对方提供便利或接受限制的权利。根据《民法通则》第83条规定的原则和《物权法》、《环境保护法》等法律法规的精神，相邻人不得制造噪音、喧嚣、震动、恶气、异味等，妨碍相邻他方的正常生产、生活、损害他人身心健康。本案中顶楼的居民由于将本应正常居住使用的房屋改造成了养鸽舍，由此产生的噪音、异味以及羽毛、鸟粪等污物势必给相邻的居住者产生影响，侵犯了相邻人正常居住生活，保持身心健康的合法权利。对此同住的居民可以与侵权人进行协商，也可以请求所在小区的物业服务公司或者居民委员会出面协调，必要时也可以通过诉讼途径要求对方停止侵权，排除妨害。

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