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上海租赁用地“双12”:再出让6宗,助力房住不炒

上海房产律师 方燕 联系电话:13661982247

今天下午,上海再次出让涉及黄浦区、闵行区、浦东新区共计6幅国有建设用地使用权,6幅地块的用途都为租赁住房,合计出让土地总面积约为16.6万㎡。6幅地块中,2幅位于浦东新区周浦镇,3幅位于闵行莘庄,另外1宗位于黄浦区。

6幅租赁用地住宅要求全部装修,租赁住房物业须严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。最终上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司揽入莘庄3幅地块,上海浦东开发(集团)有限公司揽入浦东新区2幅,上海地产(集团)有限公司揽入黄浦区南浦社区地块。

地块详情:

浦东新区周浦镇两幅地块邻近16号线周浦东站,分别是浦东新区16号线周浦站周边地区10-01地块,浦东新区16号线周浦站周边地区控制性详细规划10-05地块,2幅地块邻近医谷,潜在需求旺盛。

 浦东新区16号线周浦站周边地区10-01地块,范围东至姚渔港防护绿带,南至周祝公路防护绿带,西至周泰路,北至韵涛路,占地面积32703㎡,容积率:1.8,规划建筑面积:58866㎡,规定建设租赁住房套数下限570套,成交价25401万元,成交楼面价4315元/㎡。

 浦东新区16号线周浦站周边地区控制性详细规划10-05地块,范围东至周秀路,南至周祝公路防护绿带,西至姚渔港防护绿带,北至韵涛路,占地面积38735㎡,容积率1.8,规划建筑面积69723㎡,租赁住房套数下限675 套,成交价30051万元,成交楼面价4310元/㎡。

闵行莘庄3幅地块分别是闵行区莘庄工业区MHP0-0501单元32A-05A-a地块,闵行区莘庄工业区MHC10501单元34A-01A-c地块及闵行区莘庄工业区MHP0-0501单元34AA-01A地块。3幅地块位于闵行莘庄工业区内部,预计未来主要内部员工提供优质的租赁住房服务。

 

? 闵行区莘庄工业区MHP0-0501单元32A-05A-a地块,范围东至用地红线,南至申学路,西至用地红线,北至用地红线,占地面积34088㎡,容积率:2.2,规划建筑面积74995㎡,租赁住房套数下限1171 套,成交价39750万元,成交楼面价5300元/㎡。

闵行区莘庄工业区MHC10501单元34A-01A-c地块,范围东至春常路,南至申学路,西至用地红线,北至用地红线,占地面积13386㎡,容积率:2.3,建筑面积:30788㎡,租赁住房套数下限513 套,成交价16067万元,成交楼面价5219元/㎡。

闵行区莘庄工业区MHP0-0501单元34AA-01A地块,范围东至春常路,南至用地红线,西至春康路,北至申学路,占地面积27356㎡,容积率2.35,规划建筑面积64288㎡,租赁住房套数下限1071 套,成交价33743万元,成交楼面价5249元/㎡。

最后一幅是黄浦区南浦社区S010601单元F01-01地块,位于黄浦滨江,双轨交汇,与世博中国馆隔江相望,地理位置十分优越。

 

黄浦区南浦社区S010601单元F01-01地块,范围东至F01-05、F01-06地块,南至F01-09地块,西至西藏南路,北至F01-02、F01-15地块,地块占地面积20038㎡,容积率2.5,建筑面积50095㎡,提供租赁住房套数下限630套,成交价48949万元,成交楼面价9771元/㎡。

据统计,从今年7月首次推出租赁住房用地以来,仅4个多月时间,上海就已推出21幅租赁住房用地,分布在浦东、闵行、黄浦、嘉定、长宁、徐汇等6个区,合计建筑面积约144万方,地理位置优越,包括了世博滨江、古北、虹桥、漕河泾、张江科学城等热点地区。


 

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