价格洼地逐渐被发现 金山区三地块今集体＂出嫁＂

2月21日上午，北京建工以14.4亿摘得金山新城JSC10502单元E22-02地块，楼板价11627元/平方米，溢价18.65%。同时，金山区枫泾镇JSFJ0101单元04-05、04-07地块，金山区金山工业区JSS3-0402单元11-01地块分别被上海建工、华纺和和成地产摘得。

价格洼地逐渐被发现 金山区三地块今集体"出嫁"

金山新城JSC10502单元E22-02地块这幅地块吸引7家房企竞拍，也是今年以来比较多的一次。地块面积不大，总价不高是原因之一。其次，这幅土地没有提到15%的自持，取而代之的是45%的安置房，由政府回收，相比15%的自持资金有长时间沉淀还是有利的。

上海有不少“新城”，相比松江新城，嘉定新城，金山新城由于缺少轨道交通支持，长期以来相对比较“低调”。随着这几年房价快速上行，金山新城的价格洼地逐渐被市场发现。轨道交通22号线虽然不像其他轨交一样高密度，也起到市区和金山的纽带作用。目前板块整体均价约1.8万元/平方米左右，而这两年开发的新项目均价基本在2.2-2.5万元/平方米区间内。中原分析师卢文曦分析道，虽然在规划上以石化，农业等产业为主，产业定位上不是那么“高大上”，但相比较其他新城，2万元/平方米左右房价仍有一定的吸引力。

此外，万达、上实等房企陆续在区域内开发建设，开发建设氛围越来越浓厚。产品多了，提升区域品质有积极作用。基于远郊区域，该地块对小户型比例降低到60%。当然地块总体出让条件比较多，比如无偿建设公共设施等。北京建工在上海项目不多，所以这次拿地比较积极，为后续发展奠定基础另外值得关注的是这次拍卖超过自有资金直接收掉拍卖拍，和此前做发不同，说明今年制度建设是关注亮点。

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