被征收房屋的建筑面积应如何认定？——首席房产律师方燕

房屋征收利益，与房屋的建筑面积成正比。面积越大，征收利益就越高。因此，被征收房屋的建筑面积的认定结果，与该户的征收利益息息相关。

被征收房屋是公房的，经常会因阁楼能否计入建筑面积而产生争议。按照征收法律规定，能计入征收面积的阁楼，必须满足三个条件，即：1、阁楼面积在租用公房凭证中有记载；2、 阁楼面积计收了租金；3、阁楼用于居住。只有同时具备前面三个条件的阁楼，才能计入征收面积。有些阁楼因没有用于居住，便无法计入征收面积。

被征收房屋是私房的，如果已经取得房产证，征收面积以产证记载为准。但有些私房只有土地使用证没有房产证，如何认定征收面积呢？原则上讲，应以取得合法建房手续的建筑面积为准。但1981年以前建造并用于居住的房屋，以实地丈量的建筑面积为准（也就是说，1981年之前已经建成并用于居住的房屋，都可以计入征收面积）。但实际操作过程中，有些基地在认定私房征收面积时，采取了较为宽松的政策。比如在虹口区，1-3层的私房面积均可计入征收面积，并不苛求必须在1981年之前建成。

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