离婚时约定保留原住房居住权，离婚后可享有动迁利益——首席房产律师方燕

【基本案情】

2013年6月，李女士因与丈夫王某感情不和，双方协议离婚。婚姻关系期间，双方共同居住在位于扬州路的某公有住房内。离婚时，因听闻扬州路房屋即将动迁，双方遂约定李女士在扬州路房屋内户口和相关权益仍保留，待房屋动迁时李女士可得相应的动迁利益。2014年7月，扬州路房屋动迁。动迁期间，王某作为该户代表与动迁组签订了征收补偿协议。该户选择房屋安置，共安置了4套房屋。动迁协议签订后，李女士向王某提出分配动迁利益，王某却以“房屋动迁时双方已经离婚，李女士空挂户口”为由，拒绝向李女士分配动迁利益。无奈之下，李女士委托律师，向法院提起诉讼，要求分割扬州路房屋的动迁利益。

庭审中，王某表示，离婚时确实约定李女士的户口不动，待动迁时享受动迁利益，但李女士当时承诺其名下的动迁利益全部赠与儿子。此外，王某提出扬州路房屋的承租人是自己的母亲张某，动迁利益中的80%归母亲张某，剩余的20%由其余在册户籍人员平均分配，如此计算王某只能分得8万元。

作为李女士的代理律师，我当庭对王某的抗辩意见提出反驳：首先，李女士从未承诺将自己的动迁利益全部赠与儿子，退一步讲，即便有该承诺，根据合同法的规定，赠与人在完成赠与前可随时撤回赠与，李女士有权撤回对儿子的赠与。其次，公有住房的动迁利益，原则上房屋价值补偿款应由承租人、同住人均等分得，搬迁奖励和补贴应由房屋的实际居住人获得。扬州路房屋的同住人有6人，王某的母亲一人分得80%的动迁利益，显然不合理，该分配方案显失公平。

最终法院判决李女士享有动迁利益，并有权购买其中的一套动迁安置房。

【律师观点】

公有住房的动迁利益归承租人和同住人共有。离婚后能否享有原住房的动迁利益，关键要看离婚时双方对原住房居住权所作的约定。本案中，李女士与前夫王某离婚时明确约定，李女士仍保留其在扬州路房屋内的户口和权益，双方也未对离婚后李女士的居住问题另行作出安排。因此，李女士在扬州路房屋内的居住权不因离婚而丧失，其仍具有同住人资格。房屋动迁时，李女士可参与动迁利益的分配。

反之，如果双方离婚时没有明确约定保留原住房的居住权，或者离婚协议书中写明“双方的住房问题自行解决”。则基于婚姻关系而取得居住权的一方，在婚姻关系终止后将丧失对原住房的居住权。即便她（他）的户口仍滞留在原住房内，也属于空挂户口，无权参与动迁利益的分配。 

因此，在处理离婚相关问题的时候（特别是协议离婚的）一定要加倍小心，应将相关约定详细地离婚协议中明确载明，必要时可以向律师咨询或委托律师起草，以免自己的合法权益得不到保障。

（本文系上海专业动拆迁及房产纠纷律师——方燕律师原创，如需转载或引用，请注明出处及作者）

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