动迁中非居住部分价值补偿款的分配原则——首席房产律师方燕

动迁中，经常会遇到居非兼用的房屋，有居非兼用的公房，也有居非兼用的私房。按照目前上海的动迁政策，征收居非兼用的房屋，应当按照居住建筑面积和非居住建筑面积分别计算货币补偿款，合并后的货币补偿款为该房屋的补偿金额。因此，在动迁协议中，房屋居住部分价值补偿款和非居住部分价值补偿款分别计算并列明。由于非居住部分属经营性房屋，其市场价值必定高于居住部分。因此，非居住部分的评估单价会远高于居住部分。那么，非居住部分的价值补偿款应该如何分配呢？

正是基于非居住部分的价值中既包括了房屋的原始价值，也包括房屋因经营功能而增加的价值，故非居住部分的价值补偿款应当在房屋的所有权人（适用于居非兼用的私房）和经营人之间分配，或者在房屋的使用权人（适用于居非兼用的公房）和经营人之间分配。分配原则为房屋的原始价值归所有权人或使用权人，因经营功能而增加的房屋价值归经营人。一般情况下，利用房屋经营的人是该房屋的承租人、使用人或共有人。因此，在分配非居住部分价值补偿款时，利用房屋经营的承租人（或同住人、共有人）可以多分，但该经营人无权主张全部的非居住部分价值补偿款。

（本文系上海专业动拆迁及房产纠纷律师——方燕律师原创，如需转载或引用，请注明出处及作者）

如果您有类似的案件需要咨询，欢迎您联系方燕律师，法律咨询热线：13661982247 

服务特色

■ 高度专业化的队伍

上海房产律师网为客户提供房产专业服务，根据不同客户、不同项目、不同阶段的不同需求，及时配置专业成熟律师，全力为客户提供复合型人才，实现专业资源的最优配置。

■ 成熟的团队式服务

上海房产律师网采取团队服务模式。就案件中重大疑难问题集体讨论，充分发挥个人智慧和团队力量，使客户享受最具性价比服务。

■ 有效的质量控制体系

上海房产律师网坚持一切以客户为中心，在服务过程中注重质量把关与控制。律师提供给客户的每一项工作成果均经过资深律师和合伙人严格把关和审查，确保客户利益的最大化。

■ 全过程一体化服务模式

上海房产律师网推崇全过程、多角度、立体化法律服务模式，在首席律师方燕的领衔下，进行合理专业分工与协作，在案件处理过程的各个环节预控法律风险，让客户享受完美的一体化、一站式法律服务。