方燕律师解析共有纠纷诉讼中的常见问题：

>>动迁前签订的家庭协议有效吗？   >>公房承租人、私房产权人未申请居困保障怎么办？

>>未成年人是否共同居住人？     >>已去世承租人的公房，动迁时如何确定签约主体  

>>公房的动迁利益是按户口分配吗？  >>“一证一套”新政下申请核定居住困难人员的重要性      

　　日前的一天下午，松江区岳阳街道老城改造办公室的会议室内，大方桌前12个人逐一坐定。5分钟后，松江区民一庭法官蒋木金落座，岳阳街道“模拟法庭”活动正式开始。

　　岳阳街道今年推进老城改造，年内将完成区域内危房、旧房和不成套公房中所有愿意动迁居民户的签约工作，争取完成签约1000户、拆房600户以上。随之而来的房屋动迁、居民间民事纠纷数量上升。由于绝大多数矛盾存在于家庭成员之间、合同未签之前，情况往往无法立案。能不能先走一遍模拟司法流程，解开当事人的心结？今年2月起，岳阳街道与区法院合作，邀请法官坐镇参与，以“模拟法庭”的形式进行庭外调解，为辖区居民提供司法咨询服务。

　　这天的主角是鲁阿姨的儿孙们。鲁阿姨作为承租人在岳阳街道内有一间老公房即将动迁，她膝下共有6个孩子。鲁阿姨去世后，其5名子女都愿意拿货币安置，然后将钱按照6份平分。但鲁阿姨的一名儿媳却不同意，她认为，自己和孩子的户口在鲁阿姨房内，鲁阿姨去世后，自己才是房主，希望在老房动迁后获得一套新的产权房。子女间的矛盾从去年拖到今年，彼此唇枪舌剑疲累不堪。

　　“模拟法庭”现场，街道信访办、司法所、城建科、老城办、司法调解、社会救助所、纪检监察、综治办各派出一员列席旁听。居民区党组织的工作人员作为记录员也到场。城建科科长孙建国先介绍了街道推进旧城改造的情况，之后，老城办的同志逐一讲解货币安置、奖励金额、本地安置、异地安置的具体政策。

　　针对分歧，街道工作人员解读了《上海市房屋租赁条例》，并分析“同住人”的定义。儿媳和其孩子的名字虽然在鲁阿姨房内，但从未长住一年以上，因此不能算鲁阿姨的同住人，更算不上新房主，也不是新的承租人。

　　法官蒋木金则梳理了整个纠纷的关键点，并作了详细说明。之前一直据理力争的儿媳态度逐渐软化。虽然未能一次性化解纠纷，但儿媳愿意让步，其余子女也表示在平分的基础上自愿再多给这名儿媳一些钱。几方获得共识，一场几乎拖了一年的纠纷，暂获解决。

　　至今，“模拟法庭”已成功调解多例因动拆迁引发的纠纷。街道负责人表示:模拟法庭既简化了法律程序，又能提供切实有效的帮助。