方燕律师解析共有纠纷诉讼中的常见问题：

>>动迁前签订的家庭协议有效吗？   >>公房承租人、私房产权人未申请居困保障怎么办？

>>未成年人是否共同居住人？     >>已去世承租人的公房，动迁时如何确定签约主体  

>>公房的动迁利益是按户口分配吗？  >>“一证一套”新政下申请核定居住困难人员的重要性       一、购买产权调换房屋的基本规定
（一）实行“先签约、先选择、先购买”，购完为止。
（二）原则上实行一证一套。
（三）购买产权调换房屋总价原则上不得超过被征收房屋的价值补偿款（含居住困难户的保障补贴）。
二、用于产权调换的房源
（一）本地块提供的产权调换房屋见下表：

	房屋所在地区	房屋单价（元/㎡）
就近地段房源	本区彩虹湾	36,500
大基地房源	嘉定城北基地	12,000
	松江佘山北基地	14,500
	浦东曹路南拓展基地	17,000
	奉贤南桥基地	11,500
	松江南站基地	13,500

（二）大基地一套房购房补贴
仅购买一套产权调换房屋，且为嘉定城北基地、松江佘山北基地、浦东曹路南拓展基地、奉贤南桥基地或松江南站基地房源的，享受大基地一套房购房补贴，补贴标准为：
（1）仅购买的一套产权调换房屋的房型为一室的，补贴250,000元/证；
（2）仅购买的一套产权调换房屋的房型为两室的，补贴250,000元/证；
（3）仅购买的一套产权调换房屋的房型为三室的，补贴200,000元/证。
说明：
区人民政府作出补偿决定，或司法强制执行的，被征收人或公有房屋承租人不再享受大基地一套房购房补贴。
（三）特别规定
1、每证只能选购一套就近地段房源，选完为止。
2、享受居住困难户保障补贴的被征收户、公有房屋承租户原则上不能选购就近地段房源。
（四）其他说明
1、以上产权调换房屋的房屋单价均为房屋建筑面积均价，每套房屋的地址、建筑面积和价格等具体信息见本地块房源公示栏。
2、购买的产权调换房屋总价与被征收房屋价值补偿款（含居住困难户保障补贴）之间的差价由征收双方按实结算。
3、办理产权调换房屋进户、房地产权证需缴纳的契税、维修资金、物业管理等相关费用，由购房人按相关规定支付。
4、签约期后，本地块未被使用的房源由区人民政府统一调配。
三、申请购买两套及以上产权调换房屋的条件
（一）属于居住困难户的被征收户、公有房屋承租户。
（二）有2个非直系关系自然家庭或3个直系关系自然家庭组成的被征收户、公有房屋承租户，实际居住且他处无房的，可增加购买一套，依此类推。
（三）其他特殊情况经购房人申请由居民评议监督小组批准。
 
 
 
上海市虹口区人民政府   
2016年5月5日