方燕律师解析共有纠纷诉讼中的常见问题：

>>动迁前签订的家庭协议有效吗？   >>公房承租人、私房产权人未申请居困保障怎么办？

>>未成年人是否共同居住人？     >>已去世承租人的公房，动迁时如何确定签约主体  

>>公房的动迁利益是按户口分配吗？  >>“一证一套”新政下申请核定居住困难人员的重要性       一、购买产权调换房屋的基本规定
（一）实行“先签约、先选择、先购买”，购完即止。
（二）原则上实行一证一套。
（三）购买产权调换房屋总价原则上不得超过被征收房屋的价值补偿款（含居住困难户的保障补贴）。
二、用于产权调换的房源及购房补贴
（一）本地块提供的产权调换房屋见下表：

房屋所在地区	房屋单价（元/㎡）	备注
闵行旗忠	9,500	外区房源（配套商品房）
青浦徐泾北（华新拓展）	9,700	外区房源（配套商品房）
宝山罗店	9,500	外区房源（配套商品房）
松江泗泾南拓展（洞泾）	9,900	外区房源（配套商品房）
浦江5号	7,800	外区房源（配套商品房）
周康航	9,800	外区房源（配套商品房）
浦江拓展	9,900	外区房源（配套商品房）
本区彩虹湾（暂名）	23,000	本区房源（配套商品房）

（二）购房补贴
1、购买彩虹湾房源或浦江5号房源的,均不享受外区购房补贴和房价补贴。
2、购买的产权调换房屋全部为除浦江5号以外的外区房源的，享受外区购房补贴60,000元/证：
3、购买以下外区房源的，在被征收房屋的价值补偿款（含居住困难户的保障补贴）的限额内享受房价补贴：
（1）闵行旗忠，房价补贴2,000元/㎡；
（2）青浦徐泾北（华新拓展），房价补贴1,800元/㎡；
（3）宝山罗店，房价补贴1,800元/㎡；
（4）松江泗泾南拓展（洞泾），房价补贴2,000元/㎡；
（5）周康航，房价补贴1,200元/㎡；
（6）浦江拓展，房价补贴1,500元/㎡。
4、被征收居住房屋的评估价格用于购买产权调换房屋有剩余的，按以下公式计算享受购房剩余补贴：
购房剩余补贴=（被征收居住房屋建筑面积-购买产权调换房屋总价÷被征收居住房屋评估单价或评估均价）×10,000元/㎡。
区人民政府作出补偿决定，或司法强制执行的，被征收人或公有房屋承租人不再享受房价补贴、外区购房补贴和购房剩余补贴。
（三）特别规定
1、每证只能选购一套本区房源。
2、对于选购浦江5号、周康航、浦江拓展等三处房源的，每证限购一套且上述三处房源不能同时选购。
3、享受居住困难户保障补贴的被征收户、公有房屋承租户原则上不能选购本区房源。
（四）其他说明
1、以上产权调换房屋的房屋单价均为房屋建筑面积均价，每套房屋的地址、建筑面积和价格等具体信息见本地块房源公示栏。
2、房价补贴的计算以签约时公示的建筑面积为准，实测面积有变化的不重新计算房价补贴。
3、办理产权调换房屋进户、房地产权证需缴纳的契税、维修资金、物业管理等相关费用，由购房人按相关规定支付。
4、签约期后，本地块未被使用的房源由区政府统一调配。
三、申请购买两套及以上产权调换房屋的条件
（一）属于居住困难户的被征收户、公有房屋承租户。
（二）有2个非直系关系自然家庭或3个直系关系自然家庭组成的被征收户、公有房屋承租户，实际居住且他处无房的，可增加购买一套，依此类推。
（三）其他特殊情况经购房人申请由居民评议监督小组批准。
 
 
 
上海市虹口区人民政府     
二Ο一四年三月三十一日