母亲立下一份代书遗嘱，其名下的房产明确了继承人，然而涉及的房产却面临了拆迁。近日，林女士母亲去世，遗嘱房已置换成两套拆迁安置房，那么这份遗嘱是否依然有效?需要和其他子女平均分配吗?

 

　　调查：

 

　　遗嘱房动迁现象很普遍

 

　　据林女士介绍，父亲很早就不在了，母亲生前在律师见证，立下代书遗嘱，明确其所有的一间平房由她继承。这份遗嘱盖有母亲的指印和私章，且有代书人律师私章及所在居委会工作人员的见证。

 

　　不过两年前，母亲名下房屋遇动迁，林女士及其子女一起被安置了两套产权房。次年母亲去世后不久，拆迁方将两套安置房交付给林女士，并办理入住手续。

 

　　林女士说，如今她的妹妹与其因母亲的安置房权属和继承问题发生争议。妹妹认为，老母亲的遗嘱无遗嘱人不符合代书遗嘱的法定形式要件，而且老母亲立遗嘱时已年事已高，而遗嘱内容显然不是她的原话，难以确定遗嘱是否属老母的真实意思表示。其次，遗嘱所指向的房屋在老母生前被拆迁，现遗嘱指向的标的物已灭失，这份代书遗嘱应认定为无效。因此，因拆迁获得的两套安置房中老母的产权份额应按法定继承。

 

　　近几年，出现了不少旧城改造项目，不少老旧社区都面临拆迁。而在房产不断升值，房产成了家庭的主要资产。如果不安排好，很容易因为财产问题诱发家庭矛盾。因此如今越来越多人有意识地提前安排房产的遗嘱，而遗嘱房遇到拆迁情况挺普遍，那么房子拆迁后，原先的遗嘱效果是否会发生变化，成了不少拆迁户们关系的一大问题。

 

　　律师：

 

　　房属价值的转换遗嘱有效

 

　　对此，律师认为，我国继承法规定，继承开始后，有遗嘱的按遗嘱继承。林女士提供的老母代书遗嘱，虽其母亲不识字，但有代书人、见证律师见证签名，以盖指印和私章方式确认自己意思表示符合常理。据此，这份代书遗嘱通常属于合法有效。

 

　　同时，虽然遗嘱所涉房屋因动迁在其母亲生前确已不存在，但是其母亲获得的安置房份额显然是其原有房屋价值的转换，故林女士可以按遗嘱全部继承这份财产。