方燕律师解析共有纠纷诉讼中的常见问题：

>>动迁前签订的家庭协议有效吗？   >>公房承租人、私房产权人未申请居困保障怎么办？

>>未成年人是否共同居住人？     >>已去世承租人的公房，动迁时如何确定签约主体  

>>公房的动迁利益是按户口分配吗？  >>“一证一套”新政下申请核定居住困难人员的重要性          家住虹口的王小姐，早年户口迁入祖母承租的公房，祖母过世后，该房承租人变更为大伯。房屋长期以来一直由大伯一家三口居住使用，因房屋面积畸小，王小姐未能入住。2016年，房屋被征收，大伯作为承租人签订了征收补偿协议。根据基地政策，2个直系关系的自然家庭只能认购一套安置房，2个非直系关系的自然家庭可以增购一套安置房。因房屋征收时，有大伯一家三口及王小姐是个户口在册人员，属于2个非直系关系的自然家庭，故该户取得2套安置房屋。补偿协议签订后，因王小姐与大伯一家无法就征收利益的分配达成一致，王小姐向法院提起诉讼，要求确认自己的征收利益份额并取得其中一套安置房屋。
   庭审中，大伯一家抗辩，王小姐从未在被征收房屋内居住，不符合共同居住人的条件，不能参与征收利益的分配。王小姐表示，不能居住系房屋畸小、客观条件所致，并非王小姐没有居住使用权。征收实施单位提供该户2套安置房屋，就是考虑了王小姐的人口因素。故，退一步讲，即便不能被认定为共同居住人，自己对安置房屋的取得作出了贡献，也可获得一定的征收利益。
   根据基地的征收补偿方案，该户如果没有王小姐的户口，只能认购一套安置房。增购的安置房确实是考虑到王小姐户口在册、与大伯一家不是直系关系的家庭。因此，王小姐对增购的安置房屋的取得作出了贡献。按照公平原则，王小姐无论是否共同居住人，我认为都可以分得一定的征收利益。从以往的司法判例来看，即便不属于共同居住人，但对安置房屋取得有贡献的，也可以参与征收利益的分配。