方燕律师解析共有纠纷诉讼中的常见问题：

>>动迁前签订的家庭协议有效吗？   >>公房承租人、私房产权人未申请居困保障怎么办？

>>未成年人是否共同居住人？     >>已去世承租人的公房，动迁时如何确定签约主体  

>>公房的动迁利益是按户口分配吗？  >>“一证一套”新政下申请核定居住困难人员的重要性       根据市相关部门制定的相关配套商品房使用规定及《安康苑地块旧城区改建房屋征收补偿方案》，结合本地块实际，特制定本选购办法：
一、产权调换房源
以下房源一房一价，室号、面积、房价等详见公示栏。
（一）就近房源：
1、闸北区阳城路388弄“浦联佳苑”（现房），房屋均价29600元/平方米。
2、闸北区江杨南路466弄“和源名城”（现房），房屋均价25000元/平方米。
3、闸北区黄山路地块（期房），房屋均价29000元/平方米。
4、宝山区大康路891弄“共康雅苑二期”（现房）、康文路330弄“共康雅苑三期”（现房），房屋均价18000元/平方米。
5、宝山区祁连基地A1地块祁华路300弄“汇枫景苑”（期房）、祁连基地A2地块祁华路655弄“宝祁雅苑”（期房），房屋均价15000元/平方米。
以上就近房源每证仅可选购一套；享受居住困难户保障补贴的被征收户不能选择以上就近房源。
（二）异地房源：
6、青浦区徐泾北华新拓展基地（期房），房屋均价9700元/平方米。
7、青浦区新城一站基地（期房），房屋均价11500元/平方米，优惠补贴2000元/平方米。
8、松江区泗泾南拓展基地（期房），房屋均价9900元/平方米。
9、松江区佘山北基地（期房），房屋均价12000元/平方米，优惠补贴2700元/平方米。
10、浦东新区惠南民乐地块（期房），房屋均价11000元/平方米，优惠补贴1000元/平方米。
11、闵行区浦江鲁汇基地（期房），房屋均价12000元/平方米，优惠补贴2100元/平方米。
12、闵行区浦江拓展基地（现房），房屋均价9900元/平方米。
13、嘉定区城北基地0109-11地块（期房），房屋均价9900元/平方米，优惠补贴600元/平方米。
14、嘉定区城北基地0122-15地块（期房），房屋均价10500元/平方米，优惠补贴1200元/平方米。
15、宝山区罗店基地（期房），房屋均价9500元/平方米。
16、浦东新区三林基地（现房），房屋均价13800元/平方米。
对签订征收补偿协议，选购上述异地房源并享受优惠补贴的被征收人、房屋承租人，在办理房屋有关手续时，仍需按照原公示价格承担相应费用。
所有征收补偿产权调换房源如作为补偿决定用房的，一律不享受优惠补贴。
二、房源选购规定：
1、套数选购规定：以房地产权证、公有房屋租赁凭证为单位，实行“一证一套、就近靠档”选购；
2、房型选购规定：选购产权调换房源一般以每证可选房人口所对应的家庭数，按“家庭数为1个可选择一居室，家庭数为2个可选择二居室，家庭数为3个可选择三居室”为原则。（夫妻配偶为1个家庭，未婚成年子女为1个家庭，夫妻配偶及未成年子女为2个家庭）
3、面积选购规定：被征收人、公房承租人可选购不小于被征收房屋建筑面积的产权调换房源；
房源选购实行先签约、先选择、先购买，购完为止。
三、特殊情形
1、对符合选购一居室的，如跳规格选购二居室，其所选房屋的总价未超过其被征收房屋价值补偿金额和居住困难户保障补贴（如有）总额的，可跳规格选购二居室（本条仅限于一居室跳规格选购二居室）。
2、有以下情况，可增加选购异地安置房套数：
⑴每证两对平辈夫妻可增加购买一套异地安置配套商品房；每增加一对平辈夫妻，可增加购买一套异地安置配套商品房；
⑵每证家庭数超过3个的（不含3个）；
⑶以征收决定作出之日，男性满22周岁，女性满20周岁的未婚青年；
⑷其他特殊情况经申请由征询评议小组批准的。
四、选购房源总价的限定：
1、被征收人、公房承租人仅选购一套产权调换房源且符合房型选购规定的，无房源总价限定。
2、被征收人、公房承租人选购多套产权调换房屋的，所选房源总价限定在该证被征收房屋价值补偿金额（评估价格、价格补贴、套型面积补贴）和居住困难户保障补贴（如有）以及各类奖励、补贴总和之内，但不包括签约率递增奖、户籍迁移奖励。特殊情形经认定确需超出限定的，超出该户上述各类补偿费用（不包括签约率递增奖、户籍迁移奖励）部分的金额不得大于所选购房屋中最少的一套房屋的房价款。
五、可选房人口的认定
1、在签约期内，申请居住困难户的被征收人、公房承租人，以居住困难户人口认定为准；不申请居住困难户的被征收人、公房承租人，以被征收房屋处的在册户籍为准。
2、签约期截止后，可选房人口的认定按照本市共有产权保障住房（经济适用住房）的相关规定进行。
六、其他说明
选购的产权调换房屋办理进房手续、房地产权证以及所需交纳的契税、维修基金、物业管理等相关费用，由购房人按相关规定自行支付。