首席律师
方燕律师是上海市光明律师事务所（全国优秀律师事务所）的副主任、合伙人，上海法治天地频道《法宝365》的特邀嘉宾主持，上海房产律师网的首席律师。
方燕律师从业16年以来，处理了大量的房产纠纷案件，包括：二手房买卖、拆迁安置纠纷、分家析产纠纷等等，具有非常丰富的诉讼经验，深得客户信赖。方燕律师致力于为客户解决一切关于房子的问题，所以如果您正好遇到房产方面的问题，或者如果您打算买房害怕风险，买二手房遇到问题，或者遇到拆迁，总之是和房子有关的官司方面的法律问题，都可以向方燕律师咨询（咨询电话：13661982247）。
方燕律师代理的案件曾被司法部评为“全国百件法律援助优秀案例”。方燕律师的成功案例包括：
·上海市中心别墅买卖合同纠纷
·上海优秀历史保护建筑分家析产纠纷... [详细]
成功案例
如何解决二手房买卖中的户口迁移问题——上海方燕房产律师
上海房产律师 方燕 联系电话：13661982247
在二手房买卖合同纠纷中，因卖方及其家庭成员的户口未迁出而引发的纠纷不在少数。虽然说，买方可以到派出所申请冻结卖方及其家庭成员的户口（注：冻结户口是指该户只能迁出户口，不能迁入户口），买方分立户口簿后可迁入户口。但毕竟买方要为此办理相关手续，费时费力，而且有他人户口在内会影响到房屋再次交易的价格。因此，卖方户口滞留在交易房屋中，肯定会对买方造成不利影响。
那么，如何才能减少此类风险呢？有人说，如果卖方不迁出户口，就到法院去起诉要求对方迁出。这可不行。根据《中华人民共和国户口登记条例》，申报、迁出户口属于公安机关行政管理职责范围，不属于法院管辖范围。因此，如果买方向法院起诉迁出卖方户口，法院将裁定不予受理。
目前来说，最行之有效的措施，就是在买卖合同中约定卖方逾期迁出户口的违约金，或者预留部分的购房款作为户口迁出的保证金。这样，一旦卖方没有迁出户口，便构成违约，买方可要求卖方支付违约金或者按约定处理保证金。
（本文系上海专业房产纠纷律师——方燕律师原创，如需转载或引用，请注明出处及作者）
那么，如何才能减少此类风险呢？有人说，如果卖方不迁出户口，就到法院去起诉要求对方迁出。这可不行。根据《中华人民共和国户口登记条例》，申报、迁出户口属于公安机关行政管理职责范围，不属于法院管辖范围。因此，如果买方向法院起诉迁出卖方户口，法院将裁定不予受理。
目前来说，最行之有效的措施，就是在买卖合同中约定卖方逾期迁出户口的违约金，或者预留部分的购房款作为户口迁出的保证金。这样，一旦卖方没有迁出户口，便构成违约，买方可要求卖方支付违约金或者按约定处理保证金。
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