动迁过程中如何签订家庭协议?——首席房产律师方燕

近日接手了一起案例。被拆迁的是私房，该房内有产权人亲戚一家四口的户口。产权人的亲戚他处有住房，一家四口实际居住在他处住房内，未在被拆迁房屋内居住过。拆迁过程中，该亲戚向产权人提出，如果能将他们一家四口申请为居住困难人员，该户可额外获得一笔补偿款（即托底保障补偿款），自己一家四口只要这笔额外的补偿款即可。为了打消产权人的顾虑，该亲戚表示可出具书面承诺，保证一家四口只要托底保障补偿款。出于亲情，产权人同意了该亲戚的要求，在亲戚出具了一家四口的委托书、双方签署家庭协议之后，产权人向拆迁实施单位申报了该亲戚一家为居住困难人员。最终，亲戚一家四口被核定为系争房屋的安置对象。谁知道，拆迁补偿协议签订后，亲戚翻了脸，起诉产权人要求分得一套产权调换房屋（即安置房）。诉讼中，亲戚的妻子、女儿、儿子均否认签署过委托书，称委托书上的名字是亲戚代签的，并对家庭协议表示不知情、不认可。产权人原本以为凭家庭协议就可以打赢官司，可最终法院未采信家庭协议，判决亲戚一家四口取得一套产权调换房屋。目前，该案正在二审中。

房屋拆迁（征收）过程中，许多家庭成员为了避免日后纷争，往往会对拆迁利益的分配作出约定，签署家庭协议。然而，由于当事人法律专业知识的欠缺，对家庭协议的签订主体、内容等不甚明了，以至于签了一份不完整、不合法的协议。上述案件中，产权人一审之所以败诉，就是因为家庭协议存在瑕疵，最终未被法院采信。那么，应该如何签订家庭协议内。

首先，要注意协议的主体。因家庭协议的目的是为了明确各方的拆迁利益（征收利益），故协议的主体必须是有权参与利益分配的人员。通常情况下，动迁房屋是私房的，私房的产权人、实际使用人（实际使用人是指在动迁房屋内享有居住权的人员）都有权参与利益分配；动迁房屋是公房的，公房的承租人、同住人都有权参与利益分配。所以，为了避免遗漏权利主体，应确保所有有权参与利益分配的人都成为家庭协议的主体。其次，务必要本人签字，避免家庭成员代签（未成年人，可由其监护人代签）。夫妻代签、父母子女代签，在法律上容易被钻空子。因此，务必让本人签署家庭协议。再者，协议的内容要明确，尽量具体。如果是全货币安置的，宜约定各方应得的具体货币金额，忌用几分之几、百分比等量比表达方式。如果是房屋安置的，宜明确每套安置房屋的归属，房屋的位置、房型、面积等应尽量在协议中体现。对于结算单发放的款项（该部分款项不在协议中体现），其分配方式也应该在家庭协议中明确。

（本文系上海专业房产纠纷律师——方燕律师原创，如需转载或引用，请注明出处及作者）

如果您有类似的案件需要咨询，欢迎您联系方燕律师，法律咨询热线：13661982247 

服务特色

■ 高度专业化的队伍

上海房产律师网为客户提供房产专业服务，根据不同客户、不同项目、不同阶段的不同需求，及时配置专业成熟律师，全力为客户提供复合型人才，实现专业资源的最优配置。

■ 成熟的团队式服务

上海房产律师网采取团队服务模式。就案件中重大疑难问题集体讨论，充分发挥个人智慧和团队力量，使客户享受最具性价比服务。

■ 有效的质量控制体系

上海房产律师网坚持一切以客户为中心，在服务过程中注重质量把关与控制。律师提供给客户的每一项工作成果均经过资深律师和合伙人严格把关和审查，确保客户利益的最大化。

■ 全过程一体化服务模式

上海房产律师网推崇全过程、多角度、立体化法律服务模式，在首席律师方燕的领衔下，进行合理专业分工与协作，在案件处理过程的各个环节预控法律风险，让客户享受完美的一体化、一站式法律服务。