房屋征收中的“三块砖头”是什么？——首席房产律师方燕

房屋征收中，经常会听到“三块砖头”的说法。那么，“三块砖头”究竟是什么意思呢？“三块砖头”其实是指被征收房屋的价值补偿款，即：评估价格+价格补贴+套×型面积补贴。由于价值补偿款由三部分组成，且都与房屋的面积有关，故俗称为“三块砖头”。
   一般情况下，“三块砖头”的金额要占整户征收利益的一半以上。而且，该户能否托底，也要视“三块砖头”的总金额而定。如果该户的居住困难人数×22×基地的折算单价后，总数超过了“三块砖头”的总额，则该户就能托底，享受居住困难保障补贴。
   “三块砖头”的利益该如何分配呢？如果被征收房屋是私房，“三块砖头”归私房的产权人，按产权人各自在私房中享有的产权份额进行分配。如果被征收房屋是公房，“三块砖头”归承租人、同住人共有，原则上均等分配，但也要结合考虑房屋的取得来源、对房屋作出的贡献大小、居住时间长短、经济条件和住房条件等因素，酌定承租人、同住人的分配比例。

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